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一个变化。以前房价基本没跌过,08年深圳跌了个首付,很多后来人也不了解,没感觉,都认为宽松永远涨,不会跌,买到赚到。凑首付,大杠杆,省吃俭用,都要享受资产增值红利。
现在大部分地方都跌了不少,包括深圳,南京等热门城市,很多人才会感觉到痛,感觉到恐惧,生活因此会苦不堪言。
房地产的周期太长了,很多人把一段当永恒,然后用半生去偿还。
房企为了多卖房,把几亿没有风险意识,靠一知半解的菜场逻辑,还很贪婪的人,驱赶去上杠杆,冒大风险,炒房,大概率会很难善后的。
后面再打算买的人,也会有些敬畏,不那么激进,会考虑留个后路,比如主动增加首付,留一些现金流。

现在持有的资金成本和机会成本太巨大了。500万的房子,资金成本(卖了后机会成本)15到20万,租金收益5万,持有一年就损失10万,拿着就亏。
以前之所以持有,是因为涨价覆盖了这部分成本,租都懒得租,就空着等升值。
所以如果房价不能涨逐步成为共识,持有就损失,必然很多抛盘,那价格就很难维持住,一边资金成本损失,一边价格下跌损失。宽松房子也不保值了。

为啥宽松房子也不保值,关键还是供需变了,7080海量人口,加上加入世贸带来高速城镇化,需求暴增。
现在都变了,没那么大需求了,地方为了增加收入,供应还几乎无限。供大于求,还有存量涌出,价格自然维持不住,自然也无法保值。未来普遍性下跌几乎是百分百的,短暂的回暖也解决不了供需的问题。
一切价格都要从最终的供需来实现。宽松保值,万能论,离不开之类的,都是间接的弱逻辑。供大于求,就完全击垮这些逻辑了。
此时投机买入就毫无必要,即使刚需必须买,比如结婚,上学,也要买便宜的,同样是腰斩,便宜的也会少亏很多。

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