最近帮好朋友研究房子，发现了一个以前从来没注意过的重要数据。
贝壳里有个数据叫“历史成交”。
一般小区这个历史数据都是两位数，三四十套的样子。冷门或者迷你小区，只有个位数。自媒体经常提到的热盘，勉强破百。
看到一个网红盘，历史成交量四五百套。再看分母：总户数上万，超级大社区。
这个数据很颠覆我的认知。以前看到这个数据，从来没点开看过明细。想当然地认为，可能是一年内的统计数据。但我拉了好多小区，所有数据最早追溯到2016年。
也就是说，大部分小区，过去七年里的成交量不过三四十套。一个班的学生就够撑起一个超千户中型小区的七年交易量。
这个数据有什么用？
第一，让我们对房产流动性的差有了更量化的认知。以前只知道房子的流动性差，没想到这么差。通过分子（历史交易数）和分母（社区户数）的计算，还能得出周边小区的流动高低排序。流动性好的小区可以优先考虑，为以后更好地卖出做铺垫。毕竟人不太可能一辈子只住一套房子。
第二，流动性好的小区，更容易把价格坐实，不容易有价无市，虚火过旺。
第三，流动性再好，房产作为一种投资品，流动性还是极差的。这么差的流动性，我们作为大多数的普通人，还玩个p啊。还想买房增值？能有个房子自己住就不错了。
作为投资的话，你得考虑考虑有没有人能在茫茫人海里接住你的盘并且成功交易，未来房子真的是极少数人的游戏。
第三，由于历史数据量太少了，相当于说，只要你是在贝壳上交易的，户型和买入时间被知晓，大多数的交易价格都是透明的，都能公开可查。
第四，这个数据能告诉你，你的买卖价格在小区历史上属于什么水平，算不算冤大头。我们小区就有两套前后脚买入的低楼层同户型房子，一套估计是在二楼，一套是带花园一楼。一楼交易价格居然比二楼多了将近200万，买一楼的业主大姐我见过，买完后一直叹气说自己买贵了，惨兮兮。
第五，如果还没交易，通过历史数据，可以主动向中介咨询别家房子买卖情况（中介一般不会主动说），为什么别家会卖出这个价格，房屋装修情况等等，这样自己的买卖交易就更有底了。
不知道算不算冷门小知识了虽然数据少得可怜，但贵在真实，诚不欺我。顺藤摸瓜多问问，可以得到更多有用信息。

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