亦庄/台湖/马驹桥 学籍独立教育强区

这几年，一提到亦庄，总有人投来羡慕眼光说，这里真是赢麻了。

的确，学籍独立带来的教育强区的预期，让亦庄核心区上演了一出火速崛起的大戏，随之而来的，是核心区房价上涨的一骑绝尘。但在这之前就有人问攸克君，亦庄核心区就那么大，新项目基本已经没有了，属于亦庄未来的发展空间是否也接近饱和？

要回答这个问题，需要弄清楚两个逻辑，就能很轻松找到答案。

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如果按照过往的评判标准，亦庄发展的天花板基本就横亘在核心区的上空。如果只局限于此，亦庄的确“满了”。从限竞房时代开启的供应红海，亦庄造就了许多“时代的楼盘”，无论是第一个入市的限竞房项目，还是由此诞生了人们对于“神户型”的讨论，以经开区为首的区域发展，在过去数年间，早已驶入了快速道。

根据国家统计局官方数据显示 ，2022年经开区GDP达2800亿元，增速为14.1%，位居全市第一，比北京平均增速高出10.8%。亦庄能够连续实现高速增长，得益于产业集群化的发展。从这一维度我们去看亦庄，属于核心区的机会已经越来越少。新增供应趋近于零，优质教育资源带来的价格普涨，早也关上了那扇最佳入场时机的大门。但我们要搞清楚的是，承载亦庄发展的绝不仅仅只是在核心区。

对亦庄而言，下半场发展的巨大动力，早已不再只是集中在核心区，而在亦庄“扩区”的探讨中，更